Instalaciones
- Cuadro eléctrico: número de circuitos y existencia de toma de tierra.
- Tuberías: material y si ha habido sustituciones parciales.
- Desagües: bajante común y estado de las conexiones del baño y la cocina.
- Ventilación de cocina y baño: es el origen de muchas humedades posteriores.
Obra y tabiquería
En muchas fincas antiguas de Madrid conviven tabiques de ladrillo con tabiques de yeso sobre cañizo. La diferencia importa: uno admite anclajes normales y otro no, y al abrir rozas se comportan de forma distinta. Antes de planificar muebles altos, televisores o estanterías pesadas conviene saber a qué te enfrentas en cada pared.
Puertas, ventanas y suelos
- Si vas a recrecer el suelo, cuenta con que las puertas van a rozar y habrá que ajustarlas.
- Las puertas antiguas de madera maciza suelen merecer un ajuste antes que una sustitución.
- Cambiar ventanas puede obligar a revisar el cajón de persiana y su aislamiento.
Logística de la finca
- Horarios de obra permitidos y necesidad de comunicar al administrador.
- Ascensor: medidas, protección y si admite material.
- Zona de carga y descarga, que en el centro condiciona el día entero.
- Escalera estrecha: influye en el tamaño de lo que puede subir montado.
Errores habituales
- Cerrar paredes antes de comprobar que todo funciona: cualquier corrección posterior es picar de nuevo.
- Comprar muebles a medida antes de tener los tabiques definitivos.
- No prever el paso de cable para persianas motorizadas o para puntos de luz nuevos.
Cuándo conviene llamar a un profesional
Si aparece humedad estructural, grietas que avanzan o una instalación eléctrica sin tierra, conviene resolver eso antes que cualquier acabado. Nosotros trabajamos en reparación y mejora por partes; en intervenciones estructurales te diremos que hace falta un técnico específico.
Preguntas frecuentes
- ¿Hace falta rehacer toda la instalación eléctrica?
- No siempre. Depende del cuadro, del número de circuitos y de si hay tierra. Muchas viviendas mejoran mucho actuando por fases.
- ¿Se puede reformar viviendo dentro?
- Con trabajos por partes sí, planificándolos por estancias. Con obra abierta en baño o cocina se complica bastante y conviene valorarlo antes.
Guía revisada el 2026-09-12. La escribimos con lo que vemos a diario en viviendas de Madrid; no sustituye a una inspección en el sitio.