Condensación
Aparece en esquinas, detrás de muebles pegados a fachada, en techos de baño y en los cercos de las ventanas. Es peor en invierno, mejora ventilando y suele venir con moho negro punteado. No es una avería de fontanería: es un problema de ventilación y de puentes térmicos.
Filtración
Está ligada a un episodio: llueve y sale, o el vecino se ducha y sale. Suele venir de fachada, de terraza, de una junta de carpintería o del piso de arriba. La pista más útil es el calendario: apunta cuándo aparece o crece.
Capilaridad
Franja horizontal en la parte baja de la pared, en bajos y sótanos, con la pintura levantada y a veces sales blancas. Sube desde el terreno y no se resuelve pintando por encima.
Fuga de tubería
Constante, indiferente al tiempo que haga, a veces con la zona templada si es agua caliente. Es el caso en el que hay que actuar antes: cuanto más tarda, más superficie moja. La comprobación del contador confirma o descarta en pocos minutos.
Qué observar tú antes de la visita
- Si la mancha crece, se mantiene o se seca.
- Si aparece o empeora tras lluvia, tras ducharse alguien o sin patrón.
- Si hay sales blancas, moho negro punteado o pintura abombada.
- Si hay olor cerrado en el cuarto.
- Haz una foto con una referencia de tamaño y repítela una semana después desde el mismo sitio.
Errores habituales
- Aplicar pintura antihumedad sobre una filtración activa: se vuelve a levantar.
- Tapar la rejilla de ventilación del baño para que no entre frío: es el origen de la mitad de las condensaciones.
- Tratar el moho solo con lejía y no corregir la causa.
Cuándo conviene llamar a un profesional
Si la humedad está cerca de una caja eléctrica, si el techo cede o si el moho cubre una superficie amplia de un dormitorio, conviene mirarlo cuanto antes. Un techo con agua acumulada es también un riesgo físico.
Preguntas frecuentes
- ¿Se puede pintar mientras se seca la pared?
- No conviene. Una pared todavía húmeda no admite bien ni la imprimación ni la pintura, y en pocas semanas la reparación se ve. Hay que secar, tratar y después pintar.
- ¿Cuánto tarda en secar una pared después de arreglar la causa?
- Depende del espesor y de la ventilación, y puede ir de días a varias semanas. No damos plazos cerrados porque dependen de la obra y del clima de esos días.
Guía revisada el 2026-09-12. La escribimos con lo que vemos a diario en viviendas de Madrid; no sustituye a una inspección en el sitio.